Кадастровые работы

Если Вы построили объект недвижимости (дом, баню, гараж) поздравляем Вас, теперь необходимо оформить право собственности на Ваше детище. Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимость необходимо заказать документы и провести кадастровые работы.

Кадастровые работы – работы по обследованию объектов недвижимого имущества - земельных участков и строений на них.

Работы проводятся аттестованными кадастровыми инженерами, которые выезжают на объект, производят замеры и делают расчеты, на основании которых готовится различные виды документов.

В ЦТИ по во МОЖНО ЗАКАЗАТЬ ВСЕ ВИДЫ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ:

• межевой план земельного участка; 
• технический план здания, сооружения, жилого (дом, квартира, комната) и нежилого помещения;
• технический план объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса;
• технический план машино-места;
• акт обследования (при ликвидации объекта);
• схема по образованию земельного участка;
• вынос границ на местности.

А также сопутствующие услуги и сервисы:

• юридические консультации по вопросам недвижимости;     
• оформление недвижимости;     

ПОДРОБНЕЕ ОБ УСЛУГАХ

Межевой план земельного участка

Данный документ требуется для постановки земельного участка на кадастровый учет, либо раздел-объединение уже стоящих на учете земельных участков. 

Для подготовки документов кадастровый инженер измеряет площадь занимаемую гражданами фактически, запрашивает необходимую информацию о правах на земельный участок(ки) и подготавливает документы, которые подаются в Росреестр для регистрации права собственности.

Межевой план состоит из двух частей- текстовой и графической. В текстовой части содержится полное описание участка, в том числе туда вносятся данные об используемых при подготовке документах, системе координат, пунктах государственной геодезической сети и другая информация.

Графическая часть воспроизводит часть сведений  актуального на момент подготовки межевого плана кадастрового плана территории, на которой располагается участок, также в ней указываются границы участка и другие необходимые сведения.

Межевой план изготавливается в электронном формате (xml)  и подписывается усиленной электронной подписью кадастровым инженером, готовившим документ.

Заказать межевой план земельного участка в ЦТИ ВО

Технический план

Технический план требуется для:

• постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объекты капитального строительства;
• изменения характеристик (площадь, конфигурация, этажность и т.д.);
• координирование (привязка) объекта к земельному участку;
• исправление ранее возникших ошибок.

Объекты капитального строительства - это дом, квартира, здание, сооружение, нежилое помещение, объект незавершённого строительства, машино-место и т.д.

Технический план содержит все данные и характеристики объекта, которые будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки здания на кадастровый учет..

Согласно Ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план состоит из графической и текстовой частей. Текстовая часть включает себя полную информацию о заказчике, исполнителе и объекте недвижимости, а графическая - план расположения объекта и границы участка, а также чертеж с пронумерованными поворотными точками. 

Технический план подготавливается в форме электронного документа (xml) и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью аттестованного кадастрового инженера, подготовившего документ.

Заказать технический план на дом, квартиру, объект незавершенного строительства, жилое или нежилое помещение в ЦТИ ВО.

Акт обследования

 Для снятия объектов недвижимости с кадастрового учета потребуется акт обследования.

Данный документ отражает состояние объекта на момент обследования и потребуется в случае, если:

- Поставленный на учет объект недвижимости подвергся полному или частичному разрушению, прекратил свое существование;

- На месте ветхой постройки после сноса планируется возведение нового объекта;

- Объект недвижимости будет реконструирован, перестроен, разделен и т.д.

Акт обследования составляется кадастровым инженером и отражает состояние объекта недвижимости непосредственно перед снятием с государственного учета.

Для составления акта обследования аттестованный кадастровый инженер запрашивает выписку из Государственного кадастра недвижимости и выезжает на объект, чтобы на основании осмотра и изучения предоставленных документов выдать заключение о состоянии объекта недвижимости, в котором будут зафиксированы:

- степень разрушения объекта недвижимости;

- возможность или необходимость восстановления объекта;

- соответствие объекта записи в кадастре недвижимости.

Если здание разрушено частично, а его восстановление необоснованно или невозможно, собственнику необходимо снести здание и произвести обследование.

Только после снятия объекта недвижимости с учета прекращается начисление налога на данный объект.

Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» (Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015, статья 23, часть 1) акт обследования предоставляется в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера. При заключении договора могут обсуждаться условия и формат предоставляемого документа.

Схема по образованию земельного участка

Данный вид документа необходим в случае, если у Вас возникло желание приобрести земельный участок, права на который принадлежат третьим лицам (муниципальное образование, субъект РФ, РФ). Наш кадастровый инженер приедет на запрашиваемый земельный участок и подготовит схему по образования нового объекта недвижимости. Данную схему Вам необходимо подать в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка. В случае принятия положительного решения администрация утвердит схему и необходимо будет вновь обращаться к нашим аттестованным кадастровым инженерам для подготовки межевого плана.

Вынос границ на местности

     Вынос в натуру является частью межевания земельных участков. Главной целью этих работ является определение и закрепление на местности поворотных точек границ земельного участка (места границы участка, где она меняет направление или меняются соседи) по данным, которые содержатся в кадастровой выписке или выписке из ЕГРН на земельный участок. То есть по координатам, занесенным в государственный реестр недвижимости.

     Главным условием проведения этой процедуры- границы земельного участка должны стоять на кадастровом учете, то есть в его отношении было проведено межевание.                          

     Определение границ участка на местности важно, а порой, необходимо, в следующих случаях:

•  если нет никаких контуров или заборов, по которым можно определить местоположение участка. Например, бывает продают новообразованные земельные участки в «чистом поле». Обычно их размечают межевыми знаками сами продавцы. Но иногда они уничтожаются по разным причинам- и восстановить их местоположение можно посредством выноса границ на местность;
• если есть подозрение, что граница (забор) с соседними участками установлен по каким-либо причинам неправильно. Частенько соседи так и норовят сделать «пакость» и поставить забор на чужую территорию. Руководствуются при этом они обычно своими домыслами и рулеточными промерами границ. Установить истину в споре друг с другом поможет только специалист;
• при покупке участка желательно прибегнуть к этой процедуре, чтобы быть уверенным в том, что Вы покупаете именно тот участок с оговоренной площадью и границами. В противном случае можно получить не новый участок, а судебные иски от соседей. Судебной землеустроительной экспертизы скорее всего не получится избежать. А это уже другой порядок цен.
• при продаже участка также нелишним будет убедиться, что кадастровые границы земельного участка соответствуют фактическим. Акт выноса с привязкой граничных точек  убедят покупателя в благонадежности Вашего предложения.

Что потребуется для проведения выноса в натуру?

Для того чтобы провести вынос участка на местность нужен документ, который включает в себя координаты поворотных точек земельного участка. А именно: кадастровая выписка(устаревш.) или выписка из ЕГРН. Также координаты есть в межевом плане, на основании которого земельный участок поставлен на кадастровый учет. Но бывают случаи, когда данные межевого плана и кадастровая информация отличаются. Поэтому предпочтительнее использовать свежую выписку.

Выписка из ЕГРН платная и заказывается в ближайшем МФЦ (бумажный вариант). Заказать можно самостоятельно. Мы можем заказать кадастровую выписку за Вас (электронный вариант). Стоимость составит 500р (если закажете вынос у нас, то бесплатно). Она также как и бумажная снабжается подписью специалиста кадастровой палаты, только цифровой. Кроме выписки никаких документов не потребуется, но только в том случае, если границы земельного участка стоят на кадастровом учете. Если же границы участка не определены- необходимо заказать уточнение границ.

По данным из выписки наши специалисты определят местоположение границы. Поворотные точки границ земельного участка должны быть закреплены межевыми знаками. Мы можем воспользоваться Вашими или предоставить свои (арматура). Перед выездом наших специалистов необходимо уточнить, кто предоставит материал для закрепления межевых знаков.

ПОЧЕМУ СЛЕДУЕТ ОБРАТИТЬСЯ В ЦТИ ВО?

Кадастровые работы напрямую связаны с регистрацией и снятием права собственности на объект недвижимости. Именно поэтому важно выбрать надежного исполнителя.

Обязательно проверяйте, состоит ли кадастровый инженер в саморегулируемой организации (СРО). Саморегулируемые организации осуществляют контроль за соблюдением требований кадастровыми инженерами законов и нормативов, регулирующих кадастровую деятельность. Список СРО и действительных членов организаций можно найти на сайте Росреестра.

Для проведения кадастровых работ обязателен выезд кадастрового инженера на объект и проведение необходимых расчетов и замеров. Для снижения риска возникновения спорной ситуации и проблем с регистрацией недвижимости, выбирайте проверенную организацию или инженера, не доверяйте лицам, проводящим кадастровые работы без выезда на объект.

При обращении к недобросовестным кадастровым инженерам и организациям собственников привлекают более низкие цены, однако не стоит забывать, что ошибка может выявиться через продолжительный срок, а исполнителей найти и привлечь к исправлению не удастся. В этом случае придется заказывать и оплачивать услуги повторно. Кроме того, специалисты не всегда обладают необходимыми техническими возможностями и квалификацией.

• ЦТИ ВО может гарантировать высокий уровень предоставляемых услуг. При возникновении спорной ситуации собственник может обратиться в любое отделение ЦТИ ВО и урегулировать ее силами специалистов;
• Для поддержания высокого качества предоставляемых услуг, ЦТИ ВО регулярно обновляет техническую базу, проводит инвентаризацию и обновление оборудования;
• В штате ЦТИ ВО числится более 15 кадастровых инженеров, состоящих в саморегулируемой организации. Всего штат организации насчитывает более 40 человек;
• При проведении работ используется современная сертифицированная система точного позиционирования, позволяющая получать высокоточные сведения и действующая на территории всей РФ;
• Все точки приема ЦТИ ВО работают без привязки к месторасположению объекта, то есть по экстерриториальному принципу. Независимо от того, в каком районе расположен объект недвижимости, вы можете обратиться в удобную точку приема ЦТИ ВО за услугой;
• Для удобства клиентов, в ЦТИ ВО есть возможность заказать работы онлайн или по телефону горячей линии при этом вы получите скидку на услугу в размере 500 рублей;
• ЦТИ ВО имеет собственную ERP систему;
• Многоканальный телефон горячей линии;
• Опыт работы сотрудников более 20 лет;
• Нахождение ЦТИ ВО в ассоциации проектных организаций «Спецстройпроект» с компенсационным фондом возмещения вреда в размере 25 000 000 руб.